Про ризики купівлі квартири на вторинному ринку.
Юридичні
ризики при купівлі нерухомості на вторинному ринку.
Як купити нерухомість? Які ризики є при купівлі квартири
на вторинному ринку? Від чого залежать ризики при купівлі квартири на вторинному
ринку? Якщо у купленій нерухомості має право хтось жити? Ці та інші питання про
ризики купівлі квартири на вторинному ринку.
Ризик
купити квартиру не у справжнього власника.
Як не крути, основні способи шахрайства при купівлі-продажі
квартири або іншої нерухомості зводяться
до того, що продавець квартири ним насправді не являється. В даному випадку або
в продавця підроблені документи про право власності на нерухомість, або особа
продавець квартири діє по під пробним документам. Або об’єднаний спосіб.
Найкращий спосіб відвернути даний ризик – реально перевірити
особу продавця квартири.
Ризик,
що договір купівлі продажі квартири буде визнаний недійсний…
Даний ризик полягає в тому, що продавець або навіть треті
особи, звернуться до суду з вимогою про визнання договору купівлі продажу
квартири недійсним. Причин для цього може бути добра сотня. І це тема мабуть не
однієї статті а цілої монографії.
Але найкращий спосіб відвернути даний юридичний ризик –
звернути увагу на можливі наявні підстави як у самого продавця так і в третіх
осіб щодо визнання договору купівлі продажу недійсним.
Ризик,
що майно витребує справжній власник.
І власник продавець на момент підписання договору купівлі
продажу справжній. І документи самі справжнісінькі. Але проходить час і
появляться попередній власник квартири і заявляє позов про витребування майна
із чужого незаконного володіння
Найкращий спосіб уникнути даного ризику – перевіряти всю
юридичну історію квартири. Бо там може бути щось не так.
Ризик,
що хтось має право проживання у купленій вами квартирі?
Даний ризик наприклад полягає в наступному. Ви купуєте
квартиру, а там зареєстроване чиєсь місце проживання. Наприклад купуєте
квартиру з торгів. Вас запевняють все ок. Можете купувати. Після нотаріального
посвідчення договору купівлі продажу залишаться тільки формальності. Але
насправді Ви отримуєте геморой на довгі роки. І замість омріяного житла
отримуєте – судову тяганину.
Найкращий
спосіб уникнути даного ризику – не купляти квартиру в якій хтось має реальне
право проживати.
Що
не є юридичними ризиками?
І трохи позитивної інформації. Дуже часто потенційні покупці
квартир переживають за попередні борги старих власників. Наприклад: комунальні,
відшкодування шкоди за затоплення квартири, борги перед банками тощо...
Ви не несете ніякої відповідальності за чужі особисті
борги, навіть якщо хтось і десь прив’язав їх до вашої уже квартири.
Коментарі
Дописати коментар