На що звернути увагу при продажі квартири у розстрочку
Деякі
моменти продажу квартири або іншої нерухомості у розстрочку.
Дуже часто покупцям
нерухомості не вистачає коштів на бажану квартиру, будинок, землю, тощо. І вони
звертаються до продавця з питанням: чи можна купити дану квартиру
наприклад з розстроченням платежів.
Іноді все буває добре, але не обходиться без ситуацій, коли продавці
нерухомості набираються юридичних проблем. Для так би мовити профілактики таких
ситуацій, пропонуємо продавця декілька порад:
Які
бувають ризики при продажі квартири у розстрочку?
По перше найбільший
ризик, що з Вами не розрахуються, а об’єкт нерухомості, якщо Ви вже продали і
перереєстрували власність комусь вже передали. Як застрахувати себе читайте в
наступному розділі.
Другий ризик, який варта
виділити це зміни у курсі, зміна в ціні, за умови що ціни на нерухомість
ростуть, коливання курсу добротного долару, до якого дуже часто прив’язуються
покупці і продавці. Але як то кажуть діло хазяйське. Рахуйте, враховуйте,
радьтеся, тощо…
Інші
ризики продажі нерухомості з розстроченням платежу читайте в наступних статтях…
Інші юридичні поради
купівлі продажу нерухомості читайте тут….
Як
залишитися хазяїном ситуації при продажі нерухомості з розстрочення платежу?
Як кажуть навіщо
вишумовувати велосипед… Навіть забудовники, при продажі новобудов з
розстроченням платежу, не передають право власності на нерухомість, забороняють
у інвестиційних договорах реєструвати місце проживання, як повнолітніх, так і
неповнолітніх осіб.
Том радимо: не передавати
право власності на квартиру або інший об’єкт нерухомості поки з вами остаточно
не розрахувалися та не дозволяти в ньому реєстрацію місця проживання осіб.
Також порадимо прописати в договорі купівлі продажі нерухомості умови, за якими
ви в разі прострочення платежу анте в буквальному сенсі право вигнати ваших
покупців.
Як
продати квартиру і отримати юридичні проблеми….
Помилки при укладенні договору купівлі-продажу квартири з
розстроченням платежів:
Про помилки, як слідує з
вище наведених частини даної статті: як залишатися хазяїном ситуації, найбільшими
помилками є перереєстрація права власності, приписка в «хаті» яку ви продаєте покупців з фінансовими
проблемами, неврахування росту ринку та коливання валют, неграмотне складення
договору купівлі продажу нерухомості щодо ситуації, а якщо щось піде не так…
Тому вчіться на чужих
помилка, а не на своїх.
Якщо
покупець квартири не платить?
В даному випадку все
залежить від совісті і розуміння продавців квартири та умов договору, який вони
підписали. Тому довіряйте і провіряйте, але підписуйте такий договір купівлі
продажу нерухомості з розстроченням платежу, коли ви залишаєтесь хазяїном
ситуації.
Але на крайній випадку:
розривайте договір в судовому порядку, виселяйте своїх покупців, і посипайте
голову попелом, тому що суд це довго і дорого. А ще невідомо, що ви там
попідписували.
З повагою команда Юридичної
компанії Домправо.
Коментарі
Дописати коментар