Які питання задати у відділі продажу забудовника?

10 запитань у відділі продажу перед тим як купувати квартиру

Юрист новобудови Київ 044-361-16-84

Після того як ви рішили яку квартиру ви хотіли б купити і в якому районі, ви обираєте житловий комплекс де по фото вам здається все дуже гарно і без ризиків купівлі, але ось 10 запитань які ви повинні задати відділу продажу відповідному ЖК де для вас стане зрозуміло що і у кого ви купуєте.

перелік питань до візиту у відділ продажу:

1.    Скільки років забудовнику?

 Кількість років забудовнику на ринку нерухомості свідчить про його авторитет і статус перед клієнтами і іншими конкурентно спроможними компаніями, чим більший період роботи на ринку настройщика тим краще.

2.    Кількість зданих об’єктів?

 Кількість зданих об’єктів дає змогу вам бути більш впевненими про те у кого ви купуєте квартиру, тобто чи відповідально ставиться забудовник  до своїх обов’язків.

·        Чи вчасно вони здавались?

·        Чи були проблеми з продажем квартир?

·        Чи були проблеми з введенням в експлуатацію будинку?

·        Чи якісно побудовані?

3.    Чи володіє забудовник усіма необхідними документами для здійснення будівництва?

 Відповідно що вам слід впевнитися чи є наявні дозволи ліцензії декларації на право будівництва даного об’єкту?

4.    Хто являється проектувальником будівництва?

Проектувальник будівництва компанія яка повинна мати також відповідні документи для здійснення проектувальної діяльності і бути зареєстрована в реєстрі як компанія з таким видом діяльності.

5.    Чи існує історія судових справ у забудовника?

Не мало важливе запитання щодо того чи притягувався забудовник до адміністративної, кримінальної відповідальності як у ході даного об’єкту будівництва так і раніше і чи були виграні справи про що свідчить що забудовник працює чисто.

6.    Яку схему продажу використовує забудовник?

 Варіанти схеми продажу які використовує забудовник

·        Фонд фінансування будівництва;

·        Попередній договір купівлі-продажу переуступка;

·        Попередній договір купівлі-продажу  майнових прав

·        Форвардний контракт;

·        Договір купівлі-продажу нерухомості;

детальніший розбір кожного виду схеми продажу дивіться на нашому сайті.

7.    Виплата всієї суми здійснюється на офіційний рахунок, чи існують додаткові договори та оплати?

Цікаве запитання яке дає змогу вам зрозуміти чи будуть якісь другі способи оплати як наведено в попередньому питанні щодо попереднього договору купівлі-продажу, або форвардного контракту де ви дізнавшись за якою із схем договорів ви будете сплачувати кошти повинні проконсультуватися у юристів на рахунок усіх ризиків які можуть виникнути під час купівлі квартири.

8.    Протягом якого часу після підписання основного договору повинна бути здійсненна оплата та які підтверджуючі документи ви після цього отримуєте?

Відповідно до якого договору ви будете вносити кошти на рахунок забудовника ви підписуєте той із договорів де повинно бути вказано предмет, термін виконання і сума яку ви сплатите, таким чином ви отримуєте договір завірений нотаріально де будуть вказані відповідні пункти, також при укладанні договору вам повинні видати:

·        Технічний паспорт на квартиру;

·        Акт обстеження квартири;

·        Декларація про введення об’єкту в експлуатацію.

детальніший розбір кожного із пунктів дивіться на сайті.

9.    Який термін дії безкоштовної броні та чи можлива оплачувана бронь на довший термін?

Дане питання може регулюватися залежно від самого забудовника чи вашої наполегливості.

10.                      Характеристика самого будівництва?

 Короткий перелік самої документації та вашої уваги на сам об’єкт.

·        Право забудовника на користування земельною ділянкою, а саме свідоцтво про власність чи договір оренди земельної ділянки. Зверніть увагу щоб термін дії договору при оренді був не менший терміну будівництва .

·        Містобудівельні умови та обмеження. Поверховість повинна відповідати проекту з урахуванням мансарди.

Перевірте такі пункти:

-         кількість секцій;

-         поверховість об’єкту;

-         загальна кількість квартир.

Технічні умови. Перевірте чи є у забудовника:

-         договір на підключення газу;

-         договір від обленерго;

-         договір від «Київводоканал» на підведення води та каналізації.

·     Чи наявна декларація/дозвіл на початок будівельних робіт.

·     Термін здачі об’єкту в експлуатацію.

·     Декларування здачі в договорі.

·     Чи є штрафні санкції у разі затримки здачі будинку в експлуатацію.

Такий список питань заставить менеджера у відділі продажу відповісти де і підтвердити відповідь на ці питання на папері відповідними документами, а взагалі ви можете замовити аналіз забудовника у нашій компанії де незалежний спеціаліст зробить повний аналіз забудовника і дасть вам відповідь на усі ці запитання розкривши усі підводні камені які існують у будівництві.

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО НЕРУХОМОСТІ

СУДОВА ПРАКТИКА ПО НЕРУХОМОСТІ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ ПО НЕРУХОМОСТІ