ІНВЕСТУВАННЯ В БУДІВНИЦТВО ЖИТЛА
Інвестування в будівництво житла
Юридична консультація: інвестування в будівництво житла
Найчастіші питання, які може отримати адвокат або юрист щодо інвестування в будівництво житла.
АДВОКАТ З ПИТАНЬ ІНВЕСТУВАННЯ В БУДІВНИЦТВО ЖИТЛА050-469-11-13
096-843-73-84 044-361-16-84
1. Як обрати забудовника для інвестування в будівництво житла? Що необхідно дізнатись про забудовника?
ВІДЕО-КОНСУЛЬТАЦІЮ ДИВІТЬСЯ В КІНЦІ ЦІЄЇ СТАТТІ
Насамперед необхідно зібрати максимальну інформацію про забудовника:
- поцікавитись репутацією, тобто, скільки об’єктів забудовник ввів в експлуатацію;
- дізнатись інформацію та рекомендації попередніх об’єктів;
- прочитати відгуки в інтернеті;
- дізнатись інформацію про судові справи та розгляди забудовника; та у зв’язку з чим вони виникли;
- наявність всієї дозвільної документації необхідної для будівництва;
2. Який документ підтверджує законне будівництво забудовника?
Існують основні документи, які підтверджують законне будівництво:
- Правовстановлюючий документ на земельну ділянку, де забудовник планує своє будівництво (акт про право власності на земельну ділянку; договір оренди ділянки)
- Декларація або дозвіл на проведення будівельних робіт;
- Дозвіл державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт;
3. Як і де краще обрати новобудову для інвестування?
Насамперед, Вам необхідно для себе вирішити де, в якому районі хочете придбати житло: ознайомитись із розвитком та характерними рисами района, дізнатись про місце розташування об’єкта; наявність біля нього необхідних соціальних об’єктів (дитячий садок, школа, лікарня тощо).
4. Що робити інвесторові, якщо забудовник не передав житло в термін згідно договору?
Якщо забудовник не передав житло інвесторові згідно терміну установленому в договорі, необхідно врегулювати дане питання наступними діями:
- За домовленістю між сторонами, підписати додаткову угоду про збільшення або перенесення терміну виконання забовязань (де вказується виплата штрафу стороною, яка порушила умови попереднього договору);
- позовом до суду стороні, яка порушила умови договору;
Строк позовної давності у таких справах 10 років.
5. З якого моменту виникає право власності на нерухоме майно за договором інвестування?
Права власності виникає з моменту державної реєстрації нерухомості.
Забудовник по закінченню будівництва отримує право на об’єкт нерухомості та передає їх інвесторові. Після чого Ви реєструєте право власності.
6. Які документи необхідно отримати від забудовника по закінченню будівництва?
Разом із товаром забудовнику необхідно передати перелік документів. Основними з яких є правовстановлюючий документ на товар – свідоцтво про право власності, сертифікат якості, технічний паспорт
З питанням інвестування в будівництво житла краще звернутись до юриста з питань нерухомості.
Фахівець проведе перевірку наявності всієї необхідної документації забудовника та зробить аналіз ситуації.
З повагою ЮК “ДОМПРАВО”
Коментарі
Дописати коментар