Що таке категорія складності будівництва, та чи вона важлива?

У зв’язку з поширенням популярності новобудов та значним збільшенням їх
кількості на ринку нерухомості в останній час, у потенційних інвесторів постає
питання щодо певних деталей, при аналізі документації забудовників.
Зокрема це питання категорії складності будівництва, що це таке та чому вона
важлива?

АДВОКАТ З ПИТАНЬ КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ КВАРТИРИ В НОВОБУДОВІ 

050-469-11-13                                096-843-73-84                                      044-361-16-84

Що ж таке категорії складності будівництва?

Категорія складності це поняття яке детермінується переліком певних
критеріїв, які визначають в цілому, нас кільки об’єкт, що будується складний,
та наскільки виликою є загроза при припиненні його функціонування. Якщо
сказати коротше, то категорія складності залежить від можливих економічних
та соціальних втрат при припиненні експлуатації.

 ВІДЕО-КОНСУЛЬТАЦІЮ ДИВІТЬСЯ В КІНЦІ ЦІЄЇ СТАТТІ 

Давайте розглянемо перелік критеріїв, на які опираються при визначенні
категорії складності будівництва:
1. Клас наслідків (відповідальнаності) будівель або споруд
2. Можлива небезпека:
a. Для життя та здоров’я людей, що постійно знаходяться на
об’єкті
b. Для життя та здоров’я людей, що тимчасово перебувають на
об’єкті
c. Для життєдіяльності осіб, що знаходяться ззовні
3. Об’єм можливих економічних втрат
4. Втрата об’єктів культурної спадщини
5. Припинення функціонування обєктів комунікацій транспорту, звязку
енергетики, інших інженерних мереж

Кожна з цих характеристик розглядається окремо, та їх норми встановлені
державою. Даній темі присвячена наша інша консультація, яку ви можете знайти у нас на сайті

Якщо будується житловий комплекс, то категорія присвоюється всьому комплексу?

Категорія складності присвоюється кожному будинку окремо, проте , якщо у
комплексі є будівлі IV та V категорій складності, то проектна документація
подається на експертизу по всьому комплексу разом

Хто контролює дотримання встановлених норм по категоріям складності?

Для цього в Україні наявний такий орган як Державна архітектурно-будівельна
інспекція (ДАБІ). Саме вони займаються цим питанням.

Чим для інвестора важлива ця категорія складності будівництва?

Для потенційного інвестора важливо, аби вказана на папері категорія відповідала
реальності, адже від цього залежить, чи прийме ДАБІ в експлуатацію будівлю, а
отже чи отримаєте у приватну власність ви свою очікувану квартиру.
Проте не засмучуйтеся, якщо на папері стоїть , припустимо III категорія, а по
факту будівля тягне на IV, до декларації можна внести зміни, і вводити в
експлуатацію будинок вже відповідної категорії.

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО НЕРУХОМОСТІ

СУДОВА ПРАКТИКА ПО НЕРУХОМОСТІ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ ПО НЕРУХОМОСТІ