ЯК КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ З ПРОПИСАНИМИ МЕШКАНЦЯМИ ?
Консультація юриста щодо купівлі продажу квартири або іншої нерухомості з прописаними мешканцями.
Чомусь дуже часто купівля продаж квартири відбувається, коли у квартирі зареєстрований попередній власник або інші мешканці. У яких випадках це можливо і які ризики несе новий власник. Спробуємо дати відповідь у даній юридичній консультації.
АДВОКАТ З ПИТАНЬ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ КВАРТИРУ
050-469-11-13
096-843-73-84 044-361-16-84
Чи можна купити квартиру, коли там зареєстровані попередні мешканці?
ВІДЕО-КОНСУЛЬТАЦІЮ
ДИВІТЬСЯ В КІНЦІ ЦІЄЇ СТАТТІ
Законодавство України не ставить обмеження щодо можливості укладення угоди з приводу купівлі продажу нерухомості, коли там зареєстровані місце проживання попередніх мешканців, власника, який продає нерухомість. Проте існують певні обмеження.
Які обмеження існують щодо купівлі продажу квартири, кімнати або будинку ?
Існує обмеження щодо продажу нерухомості, коли там зареєстроване місце проживання неповнолітніх дітей або інших недієздатною осіб. Наприклад особи, яка визнана недієздатною. Відносно них потрібно дозвіл органу опіки і піклування.
У яких випадках попередні мешканці не можуть виписатися?
У ситуації, коли з України на постійне чи тимчасове місце проживання виїжджає дуже багато осіб, власникам нерухомості іноді доводиться продавати свою нерухомість з прописаними там мешканцями, які знаходяться за кордоном. Також існує ситуація коли попередній власник зареєстрував місце проживання в своїй квартирі, будинку родичів, знайомих, тощо, а тепер навіть не знає де вони. Відповідно і не може зробити своє майно юридично чистим.
Чому краще продати з прописаними мешканцями ніж самому їх виписати в судовому порядку?
Для того щоб продавцеві самостійно виписати з своєї квартири попередніх мешканців, йому потрібно звернутися до суду. Це не такі великі кошти, але досить складна бюрократична процедура, яка у місті Київ може зайняти до року часу. А наприклад власник квартири прийняв рішення продати її вже зараз.
А в Україні діє такий порядок, що новий власник може без проблем виписати (зняти їх реєстрацію місця проживання) колишніх мешканців. Всіх крім колишнього власника.
Які ризики існують, якщо в придбанні нерухомості хтось залишиться прописаний?
Спочатку про ризик, який є скоріше всього неприємністю ніж ризиком. Тобто Вам прийдеться займатися зняттям осіб з реєстрації місця проживання попередніх мешканців.
Більшим ризиком є, коли в купленій квартирі залишиться зареєстрованим неповнолітніх. Або хтось зареєструє після купівлі Вами неповнолітнього в квартирі.
Також існують проблеми із нарахуванням субсидії, коли в квартирі зареєстровані попередні мешканці. Також велика проблема, коли комунальні платежі нараховує.ть в залежності від кількості мешканців.
Найбільший ризик – купівля квартири з публічних торгів, з зареєстрованим та прописаними там мешканцями:
В даному випадку можна купити квартиру, але фактично не мати можливості нею користуватися.
Дискомфорт щодо спілкування з фінансовими (кредитами організаціями, щодо боргів попередніх мешканців).
Купили квартиру. Там залишилися прописані колишні. Вам приходять листи, про те що б віддати борг. Ще й колектори можуть навідатися. Але це скоріше всього не юридичні проблеми, а величезний психологічний дискомфорт.
Якщо зареєстровані колишні мешканці хочуть заселитися назад в квартиру?
В даних спорах є один нюанс, якщо Ви вже поселилися в куплену квартиру, а колишні мешканці хочуть заселитися в квартиру, назад, то без визнання договору купівлі продажу квартири недійсним, сенсу їм назад повертатися немає, що б жити разом з вами?
Чи можуть зареєстровані попередні мешканці визнати договір купівлі продажу квартири недійсним?
Що б визнати договір купівлі продажу недійсним прописаними мешканцями потрібно мати реальні підстави. Це можливо, але це вже тема для окремої статті.
Які витрати понесе покупець в квартирі, в якій залишилися зареєстровані колишні мешканці, що б їх виписати?
- Що б виписати невласників квартири, реально потрібно витратити два три дні роботи.
- Щоб виписати колишнього власника квартири в судовому порядку, то вартість залежить від того, яка вартість адвоката, з яким ви домовитися щодо отримання юридичної допомоги.
- Вартість юридичних послуг юристів нашої компанії щоб виписати колишнього власника квартири або будинку близько 10000 грн.
- Якщо судовий спір з колишніми жителями вже вашої житлової площі, стосується їх вселення, визнання договору купівлі продажу недійсним, то витрати на адвоката по нерухомості можуть бути достатньо суттєвими.
Коментарі
Дописати коментар