РЕЄСТРАЦІЯ ЗНЯТТЯ ІПОТЕКИ В РЕЄСТРАЦІЙНІЙ СЛУЖБІ БЕЗ НОТАРІУСА
Реєстрація зняття іпотеки в реєстраційній службі без нотаріуса.
Питання до юриста по реєстрації прав на нерухомості:
У мене наявне рішення суду про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна, рішення суду про визнання недійсним договору іпотеки щодо даного майна, рішення суду про вилучення запису про іпотеку з державного реєстру речових прав.
АДВОКАТ З ПИТАНЬ ЗНЯТТЯ ІПОТЕКИ В РЕЄСТРАЦІЙНІЙ СЛУЖБІ
050-469-11-13
096-843-73-84 044-361-16-84
Я звернувся до нотаріуса, який проводив реєстрацію обтяження по вищевказаному об’єкту, але він відмовився від реєстрації зняття обтяження.
Звернувшись до державного реєстратора, за місцем знаходження майна, мені в усній формі відповіли, що дану державну реєстрацію повинен проводити нотаріус, який реєстрував дане обтяження.
Хто повинен здійснювати реєстрацію зняття обтяження з нерухомого вданому випадку. Чи має право мені відмовити державний реєстратор в реєстрації.
ВІДЕО-КОНСУЛЬТАЦІЮ
ДИВІТЬСЯ В КІНЦІ ЦІЄЇ СТАТТІ
Відповідь юриста по реєстрації майна в Києві:
Відповідно до п. 7 Закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об’єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини п’ятої цієї статті.
Жодних обмежень щодо того, що державний реєстратор може відмовити у реєстрації зняття обмеження, через те, що це повинен робити нотаріус, який накладав дане обтяження крім випадку, коли заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчини таку дію. (п. 5-5 постанови Кабінету міністрів №868 від 17.10.2013 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».
Отже зважаючи на ч. 1 ст. 24 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав…, де визначений вичерпний перелік підстав для відмову державній реєстрації прав та їх обтяжень. У ч.4 цієї ж статті встановлено заборону у відмові в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом. Більше того, обов’язок щодо перевірки наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов’язують можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав, покладається на державного реєстратора, як це визначено у ст.9 Закону.
Отже зважаючи на вище вказане випливає висновок, що державний реєстратор повинен зареєструвати зняття обтяження за місцем знаходження майна. Підстави для відмови в такій реєстрації відсутні.
Коментарі
Дописати коментар